5 Essential Elements For 二手

5 Essential Elements For 二手

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另一方面，中原按揭董事總經理王美鳳回應指，據悉有關個案僅屬少部份及按個別情況評估之按揭申請，按揭審批準則很多時並非單一性而是以綜合因素去評估，除了涉及抵押品即物業的價值及狀況，亦包括借款人的還款能力是否足夠、入息證明是否充足，以及信貸紀錄是否良好等，均有機會影響銀行是否批出按揭貸款及是否能批出較佳的按揭息率；而樓市撤辣後基於買家類別較為多樣化，銀行或會對於投資性質的買家、多重按揭在身的買家有更多信貸風險上的審批考量。 她續指，相信銀行亦會考慮其在社會上提供樓宇按揭貸款的角色功能，在合理審批角度上衡量信貸風險，目前銀行之間的樓按取態及審批尺度出現較大參差，建議樓市準買家及準備申請按揭的人士宜先行多瞭解現時銀行之間的審批準則、有可能涉及之審批時間及有機會批出之息率範圍。 經絡曹德明：銀行取態由「量」轉「質」

以上只計算了樓換樓投資客，尚未計買納米樓作出租用途的業主，相信兩者相加後，佔據了納米樓市場需求的主要部分，顯示香港買家多視納米樓為投資工具，而非自己的居所。

除了多功能家具，近年來亦出現了不少多功能煮食爐具，例如一些養生鍋，集「煎、煮、蒸、燜、焗」等多功能於一身，除了節省空間，還能取代不少廚具，而且大多是無火煮食，在開放式廚房、甚至客廳都適用。

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星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出，市場上個別中小銀行早已不願意做納米盤按揭生意，特別是非大型發展商的樓盤，但難言各大銀行會全面收緊，甚或不批納米盤按揭，「我都有就此接觸銀行，他們都稱要開會後先知道。」

大部份的納米樓都只有一個大窗戶，若你選擇在近窗戶的地方規劃成睡房，用牆間隔開，就會令自然光無法進入室內，造成所謂的「黑廳」。因此建議你可以選用透明物料作間隔，如磨砂玻璃，既能保障私人空間，亦能讓自然光透入室內。

他又認為政府可再進一步放寬樓市辣招。他指出，樓市辣招 早年推出時，屬非常時期推出的非常措施，惟現時樓市處於非常具挑戰性的時期，建議可調整相關辣招措施，以向買家提供多一點入市誘因。

以上因素，令到納米樓在二手市場上的優勢相當低，亦是對於想買納米樓作入市起步點的朋友的一個警號。

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現在，多間銀行推出「綠色按揭」計劃，按揭申請過程全無紙化，由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理，全程線上辦理，將按揭服務數碼化，推動減碳環保，申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠，以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業，並進一步提倡環保理念。

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而納米樓的出現，主要原因是現時市場上的物業一般價錢較高昂，動輒六七百萬，而即使二人相加的收入也未必能夠應付。而納米樓將單位縮細，樓價自然也會降低，即是讓買家「以空間換價錢」以更低門檻入市。納米樓的現象其實也可以看成是發展商「突破天際的創意及智慧」的表現。由於香港政府未有明文規定人均居住呎數限制及物業大小規限等，納米樓的出現變相是合法化的劏房，大單位斬細執靚推出市場賣。

樓價高踞不下，納米盤成風，漸成關注焦點！繼早前政府在一幅屯門住宅地皮的賣地條款加入限呎要求後，最新有報道指鑑於納米樓可能面對「限貸」風險！

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